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面对广东限购,养老房子选揭阳公寓合算吗?

2020-08-24 22:38:13编辑:小潘分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对广东限购,养老房子选揭阳公寓合算吗?不少分不清公寓和住宅的区别,揭阳loft公寓哪个楼盘能买?我们先来了解揭阳升值公寓具体的优势和不足有哪些?

面对广东限购,养老房子选揭阳公寓合算吗?广东不仅房价高,在全国限购城市中,它的买房要求也是几乎最高的,例如外地人想在揭阳买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。不少分不清公寓和住宅的区别,那么,揭阳公寓新房有哪些?我们先来了解揭阳酒店式公寓具体的优势不足有哪些? ...

揭阳公寓

一、揭阳复式公寓优势不足

揭阳拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半,晴朗天成奢侈品。由于揭阳限购,揭阳房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,广东养老公寓优缺点有哪些?

揭阳公寓的优点: 总价低、投资灵活。

揭阳的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。

由于揭阳很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

因此揭阳市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

揭阳众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

揭阳酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

揭阳公寓缺点:

1、二手公寓交易税费相当高;

2、通常不能落户口;

3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家;

4、购买揭阳公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高;

5、潜在购买群体,大都是中产投资的。

限购限贷政策的影响,可以购买揭阳的养老公寓。广东公寓买那里好?

二、揭阳公寓的投资风险

揭阳公寓式产品说到底,其实就是用同样的运作方式,运营了不同产权性质的物业,也就是说,都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务,通常这样的公寓生活配套设施都比较完善,比较适合来揭阳投资的人群。接下来,我们来看看揭阳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的揭阳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于揭阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:揭阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

揭阳商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:揭阳公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。

三、揭阳楼盘哪个楼盘能买?

在如今物价飞涨的年代揭阳房价也随之上升,购房者在购买房屋的时候可能会出现资金不足的情况,很多购房者由于经济情况不够,在选择房屋的时候会选择一些价格便宜的房屋,比如说揭阳特价房。很多人因为揭阳房价有波动不敢买房,揭阳房价高了怕跌了亏,揭阳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,揭阳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是揭阳房价却在哪里一直涨。那么,揭阳?

1、嘉润新城:均价5600元/m²,地址:普宁市普宁大道军埠路段(普宁大道与304乡道交汇处)。。。

2、普宁保利和府:均价7600元/m²,地址:普宁市G324国道(福昆线)保利大道1号。。。

3、恒大中央公园:均价9200元/m²,地址:揭阳市空港区揭阳空港经济区京冈街道吉祥路中段。。。

4、普宁流沙帝景城:均价7500元/m²,地址:普宁流沙高铁站。。。

5、揭阳恒大绿洲:均价8100元/m²,地址:揭阳市榕江新城榕东大桥北。。。

6、华润·榕江悦府:均价6800元/m²,地址:揭阳 榕江新城 文化广场南600米。。。

7、碧桂园江山帝景:均价7500元/m²,地址:揭阳市空港经济区空港大道(空港财政局斜对面)。。。

8、保利壹号公馆:均价6800元/m²,地址:揭阳空港渔湖片区发展大道与渔十七路交界处。。。

9、恒大·翡翠华庭:均价7800元/m²,地址:揭阳市榕城区仙彭路中段。。。

10、普宁·光明1号:均价11000元/m²,地址:南华路北侧普宁广场万泰汇南侧。。。

小编结语:在那些还没有能力购买得起房子的人眼里,此时最希望的就是揭阳房价最好就在明天大幅度地下跌。因为在他们看来,只有揭阳房价大幅度地下跌了,他们才能买得起房子。揭阳酒店式公寓优缺点及揭阳酒店式公寓投资风险。面对广东限购,养老房子选揭阳公寓合算吗?供大家参考。。。

面对广东限购,养老房子选揭阳公寓合算吗?》本文由小潘发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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